Экспертизу сметной документации следует заказывать на самых ранних этапах строительных и ремонтных работ. Рекомендуется это делать еще до заключения договора с подрядчиками и фактического начала выполнения работ. Это позволит выявить потенциальные риски и избежать негативных последствий, связанных с неучтенными в смете работами.
Например, при постройке частного дома Вы остановили выбор на самой дешевой бригаде рабочих, а как только началось фактическое строительство, подрядчики начали разводить Вас на дополнительные услуги, которые действительно необходимы для постройки дома, но не были заранее оговорены и учтены в сметной документации. Из-за чего в конечном итоге стоимость работ возрастает в несколько раз.
Проверка сметы поможет определить необходимые в конкретных случаях виды работ и их реальную стоимость, что позволит уложиться в бюджет и получить качественно выполненный объект в рамках согласованных сроков.
Обращение к экспертам для проверки сметной документации после начала строительства снижает ее эффективность, так как многие «косяки» уже могут быть закреплены договором. Если объект уже был отремонтирован или построен, то все нестыковки и ошибки в ценообразовании могут стать поводом для взыскания с подрядчика неустойки. Для этого придется обращаться в суд, и мы оказать помощь в защите Ваших интересов.
Негосударственная экспертиза сметы, проекта и инженерных изысканий предусмотрена Российским законодательством ст. 49, п.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Застройщик может ее проводить по собственному желанию. Заказчик может выбирать между государственной структурой и частным экспертным бюро.
В роли заказчика может выступать инвестор или технический заявитель. Процедуру может выполнять учреждение имеющее аккредитацию в данной сфере услуг. Некоторые компании проводят экспертизу только проекта, другие исключительно инженерных изысканий. Существуют и такие фирмы, которые делают экспертизу всего сразу.
Данные об аккредитации компании должны быть внесены в специальный реестр. Он находится на портале Росаккредитации и имеет открытый доступ. Порядок процедуры точно указан в законодательстве.
Экспертная оценка выполняется в соответствующем порядке, который предусмотрен для государственной экспертизы. Мероприятия начинаются только после составления и подписания договора обеими сторонами. В соглашении прописывается ряд условий: цена услуги, срок проведения экспертизы, методы устранения недочетов и многое другое.
Подача документов производится по электронной почте. Заявитель подписывает электронный пакет документов электронной подписью. Процедура выполняется соответственно с регламентом экспертного бюро. Он должен располагаться на сайте компании. Можно заказать вместе или отдельно экспертизу инженерных изысканий или проектной документации.
В конце экспертизы специалист разрабатывает положительное или отрицательное заключение. Его обязательно нужно оформить в соответствии с требованиями Министерства строительства. Если заключение отрицательное, то объект не прошел экспертизу. Перед тем, как выдать заказчику заключение экспертная компания вносит данные в единый государственный реестр. В этой базе заключению приписывают персональный номер. При негативном заключении в документацию вносятся коррективы и повторно проводят экспертизу.